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A Moura Dubeux deu mais um passo no maior projeto de sua história. A incorporadora pernambucana acaba de lançar o Lucena Plaza, novo empreendimento de alto padrão no centro antigo do Recife, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 480 milhões. O lançamento integra o Novo Cais, megaprojeto urbanístico que prevê a reocupação da área do antigo Cais José Estelita, às margens da Bacia do Pina.
Com mais de 150 mil metros quadrados, o Novo Cais reúne moradias, parques e restauração de imóveis históricos. Dois edifícios já foram entregues, um quarto lançamento está previsto ainda para este ano, e o potencial total do projeto chega a R$ 3 bilhões em VGV.
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Além da proposta imobiliária, a transformação da área passa por uma contrapartida robusta de revitalização urbana: cerca de dois terços do terreno serão destinados a espaços públicos.
Reconversão urbana com DNA histórico
O acordo entre Moura Dubeux, Prefeitura do Recife, IPHAN e Secretaria do Patrimônio da União prevê um investimento de R$ 150 milhões na recuperação da região – incluindo um parque na orla, um memorial ferroviário, nova malha viária e restauração de galpões e casarios antigos. A etapa viária deve ser concluída até junho, e o Parque da Memória Ferroviária tem entrega prevista para 2026.
A área onde o Novo Cais está sendo erguido pertencia à antiga Rede Ferroviária Federal (RFFSA) e foi adquirida em 2008 por um consórcio liderado pela Moura Dubeux. Após disputas com órgãos públicos e protestos de movimentos contrários ao projeto, a incorporadora assumiu, no fim de 2024, o controle integral do empreendimento, incluindo todas as contrapartidas urbanísticas.
Unidades de alto padrão e novos lançamentos
O Lucena Plaza, novo lançamento da Moura Dubeux, contará com duas torres residenciais com unidades que variam de 300 m² a 900 m². Os preços partem de R$ 6 milhões e podem chegar a R$ 19 milhões. Ainda este ano, a empresa deve lançar o Cais Avenida, com apartamentos entre 100 m² e 200 m² e VGV estimado em R$ 650 milhões.
Os dois primeiros empreendimentos entregues no Novo Cais – com VGV somado de R$ 627 milhões – foram lançados em 2023 e já estão 100% vendidos. A incorporadora também pretende erguer, nos próximos anos, um edifício corporativo, um novo beach class e mais dois conjuntos residenciais.
Mesmo com os desembolsos pendentes – cerca de R$ 110 milhões dos R$ 150 milhões previstos para a revitalização ainda serão executados – a Moura Dubeux afirma que a operação não comprometerá sua alavancagem.
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