Valorização aumenta e imóveis dobram de preço em quatro anos no ES

A valorização de imóveis aumentou nos últimos no Espírito Santo, com apartamentos que chegaram a dobrar de preço no período, conforme dados obtidos dos Censos dos Imóveis divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) entre 2020 e 2024.O levantamento inclui apartamentos de alto padrão e imóveis com todas as tipologias (um, dois, três, quatro quartos ou mais) e dos municípios de Vitória, Vila Velha e Serra. Na capital, por exemplo, o preço médio em 2020 era de R$ 8.692 para R$ 16.883 em 2024, enquanto que em Vila Velha o preço médio subiu de R$ 6.564 em 2020 para R$ 13.267 no ano passado.“Na prática, praticamente não se encontra mais imóveis de menos de R$ 245 mil na Grande Vitória”, diz o vice-presidente Administrativo financeiro da Associação Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Ricardo de Paiva Oliveira.Ele explica que Vitória, por exemplo, não tem projetos do Minha Casa Minha Vida (MCMV) porque o preço dos terrenos é muito alto, e que Vila Velha teve de deslocar seus projetos para bairros mais “para dentro” da cidade.“A valorização da região da orla de Itapuã até o Jockey de Itaparica, fez com que o preço do metro quadrado disparasse. Hoje as construtoras que trabalham com MCMV estão lançando imóveis em Aribiri, Santa Inês e Soteco, por exemplo. Na Serra, que tem terrenos planos, o custo já fica mais baixo”.Exemplo da valorização de Vila Velha em relação a outros municípios está em levantamento realizado pela Sinduscon-ES com 20 incorporadoras, que revela que 75% delas têm previsão de lançar mais imóveis neste ano do que ano passado. Percentual maior que o registrado em 2024, quando 60% previam aumentar lançamentos ante o ano anterior.Segundo o estudo, os lançamentos residenciais vão se concentrar mais em Vila Velha, seguido por Vitória, Serra, Cariacica e Guarapari.Já o problema do custo envolve, principalmente, a mão de obra, que segundo Oliveira tem sido um problema frequente entre os empresários. “Os salários têm aumentado para manter os funcionários mais experiências e isso acaba impactando no custo final da obra”, afirma Oliveira.Os númerosR$ 6.524 valia o m em Vila Velha em 2020R$ 13.267 valor do m na cidade em 2024Dados do mercadoQuanto subiuO Censo dos Imóveis divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) trouxe os dados semestrais dos lançamentos imobiliários para cidades da Grande Vitória.Ao fazer o comparativo com as divulgações anteriores, é possível ver a valorização do preço do metro quadrado dos imóveis.No estudo, os imóveis são divididos por tipologia, ou seja, o número de quartosVitóriaEm 2020, o preço do metro quadrado entre todas as tipologias foi de R$ 8.692,25R$ 16.883,75 foi quanto chegou o valor do metro quadrado na Capital em 2024.94,24%. O custo praticamente dobrou na capital nesse períodoAlto padrãoEntre os imóveis de quatro ou mais quartos, o valor saltou de R$ 10.659 para R$ 21.114. Uma alta de 98,09%Vila VelhaO custo do metro quadrado em 2020 na cidade era R$ 6.564,75R$ 13.267,75. Foi valor médio para o metro quadrado dos lançamentos de imóveis em Vila Velha no ano de 2024102,11%. O valor foi mais do que o dobro do que de quatro anos antes.Entre os imóveis de alto padrão na cidade canela-verde, o valor não teve o mesmo salto54,16%. O valor passou de R$ 9.922 em 2020 para R$ 15.296, em 2024.Serra81,71%. O metro quadrado na maior cidade da Grande Vitória valorizou menos do que as outras.Foi de R$ 4.335,75 em 2020 para R$ 7.878,5 em 2024.