Os nove fundos imobiliários mais recomendados por 16 analistas para enfrentar fevereiro

 Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) registrou queda de 3,07% em janeiro. (Imagem: Getty Images/ Canva Pro)

Em um período de incertezas macroeconômicas, os analistas de fundos imobiliários optaram por proteção. Segundo levantamento do Money Times, os nove FIIs mais citados se dividem entre o segmento de tijolo e papel, os mais resilientes para o momento.

Sem surpresas, a lista mostra novamente o BTG Pactual Logística (BTLG11) reinando absoluto, sendo o fundo mais citado entre as 16 carteiras de bancos, corretoras e casas de análises apuradas. Foram 11 indicações.

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Em segundo lugar estava o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), se distanciando do Bresco Logística (BRCO11), que ocupava a terceira posição. Os fundos apareceram 10 e 8 vezes, respectivamente, entre as escolhas.

O XP Malls (XPML11), que costuma disputar o top 3, aparece na quarta posição, com sete indicações.

Janeiro turbulento para os FIIs

O início do ano foi marcado pela posse de Donald Trump nos Estados Unidos e as decisões de política monetária no Brasil e nos EUA.

O Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu aumentar em um ponto percentual a Selic, chegando a 13,25%, ainda com preocupações sobre a inflação. Para os economistas do BTG, ainda há mais duas altas de 50 pontos-base nas reuniões de maio e junho, levando a taxa Selic terminal para 15,25% ao ano.

Já o Federal Reserve decidiu manter a taxa de juros entre 4,25% e 4,50% e não sinalizou quando poderá voltar a cortar diante de um cenário desafiador e uma inflação acima da meta. O time do BTG acredita que o Fed realizará apenas um corte de 25 pontos-base no 4T25, levando o intervalo de 4% a 4,25% ao ano.

Olhando especificamente para os FIIs, o mês de janeiro também foi marcado pelo retorno da discussão sobre a tributação dos ativos, após a isenção de imposto ter sido vetada no texto da Reforma Tributária.

“Além da realização de ganhos, o fluxo de resgate foi motivado pelo veto do Projeto Lei Complementar 68/2024, que trata da nova Reforma Tributária, no que diz respeito à isenção de impostos para fundos de investimento, patrimoniais e que realizam operações com bens imóveis”, destacou Caio Nabuco de Araujo, analista da Empiricus Research.

Nessa turbulência, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) teve dificuldade de encontrar o caminho positivo. Sendo assim, o índice registrou um recuo de 3,07% no mês.

Os FIIs mais recomendados para fevereiro

O levantamento levou em consideração as carteiras recomendadas de 16 bancos, corretoras e casas de análises. Entre eles: BB Investimentos, BTG Pactual, CM Capital, Empiricus Research, Genial Investimentos, Itaú BBA, RB Investimentos, Rico, Santander, Terra, Toro, XP Investimentos, AndBank, Pagbank, Daycoval e EQI. Foram citados ao menos uma vez 33 fundos, sendo um total de 171 recomendações.