Fundo imobiliário quer comprar 45% do Rio Anil Shopping por R$ 172 milhões

(Imagem: Divulgação)

O fundo imobiliário Genial Malls (MALL11) informou aos cotistas que assinou um compromisso de compra e venda para a aquisição de 45% do Rio Anil Shopping por R$ 172,2 milhões.

Segundo a gestão, a aquisição reforçará a estratégia do MALL11 em adquirir ativos consolidados, com potencial de crescimento e com gestão profissional.

O Rio Anil Shopping, desta forma, passará a representar 12,2% da ABL do fundo e 9,6% do NOI estimado para 2025.

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O shopping, que está localizado em São Luís, no Maranhão, possui uma taxa de ocupação de 97,1% e é administrado pela Allos (ALOS3). Sendo assim, esse seria o quinto ativo no portfólio do fundo administrado pela companhia.

A forma de pagamento também já foi decidida entre as partes e será realizada em duas etapas. A primeira delas com cerca de 70% do valor, ou seja, R$ 121 milhões, à vista, com os recursos captados na 6ª emissão de cotas do fundo.

A segunda, com os outros 30% do valor de aquisição, será paga em dinheiro com recursos obtidos por meio da emissão de Certificados Recebíveis Imobiliários (CRI) e recursos do caixa do fundo.

A equipe do fundo estima que o cap rate da compra do shopping será de aproximadamente 9,15%, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) de 2025 de R$ 35 milhões.

O fechamento do acordo está previsto para a primeira quinzena de janeiro de 2025 e gestão espera que, com o recebimento da recita integral, o MALL11 possa ser impactado em R$ 0,09 por cota, por mês.